Управление жилой недвижимостью в Дубае

Да, компания Settler имеет лицензию на вид деятельности краткосрочной аренды жилья выданной Департаментом экономики и туризма Дубая (№ 1067124).

Да, мы можем принять квартиру от застройщика, произвести осмотр и удостовериться в надлежащем качестве отделки и инженерных коммуникаций.

Да, у нас есть услуга меблировки и ремонта апартаментов, также есть услуга по изготовлению дизайн проекта.

Мы заключаем договор доверительного управления недвижимостью с собственником объектом.

Минимальный срок составляет 3 месяца, но мы рекомендуем 6 месяцев, так как именно в течение 6 месяцев гости планируют поездки и приходят ранние бронирования.

Комиссия компании за управление недвижимостью составляет 18% от выручки за минусом маркетинговых расходов, комиссий агрегаторов, уборки, налогов и сборов. Settler берёт на себя все операционные вопросы по управлению апартаментами.

Да, собственник в любые свободные даты может использовать свои апартаменты для проживания или заранее планировать поездку, и на этот период будут закрыты даты для бронирования.

В своей работе мы используем единую CRM-систему, куда выгружаются бронирования со всех мировых агрегаторов, у собственника апартаментов есть доступ к данному приложению и в реальном времени он может видеть загруженность объекта и стоимость бронирования.

Ежемесячно собственник получает финансовый отчет, в котором отражается выручка и расходы по объекту. Выплата происходит раз в месяц.

Settler использует мультиканальную систему привлечения гостей, мы активно рекламируем объекты размещения через блогеров, социальные сети, туристические компании, а также размещаемся на всех мировых агрегаторах бронирования апартаментов.

При определении ценообразования мы используем искусственный интеллект (BigData), который анализирует все конкурентные апартаменты в ближайшем радиусе нахождения объекта, их загруженность, сезонность и устанавливает эффективную цену, основанную на большом количестве данных.

По законам Дубая заключая договор долгосрочной аренды вы не сможете его добровольно расторгнуть в любое время, вам необходимо будет уведомить не менее чем за 12 месяцев о расторжении.

При долгосрочной аренде у Вас не будет возможности проживать в своих апартаментах.

Вы не сможете поднимать цену на аренду, так как в Дубае есть специальный калькулятор — исключительно по его расчетам можно менять цену не чаще одного раза в год.

При долгосрочной аренде Вы не сможете контролировать состояние объекта, как правило после одного года аренды Вам необходимо делать косметический ремонт, так как арендатор не следит за апартаментами, в свою очередь при доверительном управлении мы постоянно поддерживаем чистоту и порядок на объекте (в том числе делаем мелкий ремонт при необходимости), так как от этого зависит рентабельность нашего бизнеса.